信息时报讯（记者 刘诗敏 ）2月16日，广州市住所和城乡建造局 、广州市规划和自然资源局联合印发的《广州市老旧小区既有修建活化运用施行方法》（以下简称《方法》）正式施行，清晰活化需求遵从的三大原则和方针，着重要补齐民生短板、增强“造血”功用、完成共治同享。当日同步发布《老旧小区改造功用业态正面清单》，规则引进的业态在提高街区生机、打造“完好社区”的一起，还要不易对环境形成污染、不扰民、不影响公共安全。
《方法》指出既有修建活化运用遵从三大原则和方针。一是民生优先，补齐短板。在保证修建结构及消防安全、严控对周围的环境影响的前提下，既有修建可活化运用为公共服务、市政公用设备等，补齐民生短板。
二是质量提高、完善功用。引进多元社会力气参加，鼓舞科学合理规划运用和分配老旧小区既有修建，引进优质运营项目，丰厚社区服务供应，提高文明功用，激起街区工业生机，增强社区自我“造血”功用。
三是共治同享，有机更新。在传承前史、维护生态的基础上，广泛寻求居民定见，充沛尊重物业权力人权力，坚持建管偏重，严厉执行社区管养职责，同步提高社区建造质量、服务水平和处理才能，促进小区处理形式立异。
《方法》适用于归入年度改造方案的乡镇老旧小区既有修建，既有修建活化运用主体能够包含物业权力人及其托付的市场主体、政府相关单位，以及前述主体的联合体。
《方法》在优化营商环境、简化项目批阅流程等方面也有规则。《方法》说到，在契合老旧小区改造施行方案的前提下，既有修建活化运用不改动修建面积、总高度、层数、外立面，且不影响修建安全的，可按相关规则免于处理建造工程规划许可证。
既有修建活化运用不添加污染物排放品种和数量，且基本不发生生态环境影响的，可按相关规则无需处理环评手续，但应契合市容环卫规范和相关处理要求。活化运用既有修建从事经营活动，未取得不动产挂号证明但需处理商事挂号的，在契合老旧小区改造施行方案前提下，属地街（镇）应当按相关规则出具场所运用证明。
《老旧小区改造功用业态正面清单》同步发布，规则引进的功用业态要有利于补齐设备短板、消除安全隐患、提高街区生机、打造“完好社区”，且不易对环境形成污染、不扰民、不影响公共安全、不违背其他法律法规。
在添加公共服务设备及市政设备方面，可引进：行政处理设备（如社区居委会、社区服务站等），养老服务设备（如养老服务机构、老年大学教学点、长者饭堂等），医疗服务设备（如社区卫生服务中心等），教育设备（如托儿所、幼儿园等），文明设备社区（如文明活动中心、社区图书馆等），体育健身设备（如社区全民健身中心、居民健身场所等），市政公用设备（泊车及充电设备、才智服务设备、公厕等）。
在添加便民商业设备方面，可引进：教育学习处理机关、药店、理疗中心、便利店、杂货店、家电及日子用具维修点、超市、轻餐饮（指不运用天然气和煤气的餐饮商铺，如咖啡馆、茶馆等）、洗衣店、家政服务点、快递送达设备、书店、理发店、电信经营场所、银行经营网点等。
此外，在《广州市城乡规划技能规则》规则的旧城区（54平方公里）范围内，商业和工作（行政工作在外）修建可进行功用交换。比方：商铺、工作、人才公寓、酒店、旅馆、超市、手工艺品制造、教育学习处理机关、健身房、金融保险服务、医疗机构、餐饮等的交换。
《老旧小区改造功用业态正面清单》还指出住所修建能添加不发生光、电、音等搅扰的立异、创业功用业态，包含：文明构思、咨询规划、创客空间、电子商务、小型民宿（≤14间房）等。此外，还可经过非寓居存量房子改为保证性租借住所。住所修建改为非住所功用的（公寓在外），宜面向开敞空间、日子性主次干道、首要步行路途布局。
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